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電梯刷卡公平收費(fèi)，是個(gè)難以結(jié)局的問(wèn)題


導(dǎo)讀：自從出現(xiàn)了電梯刷卡系統(tǒng)后，電梯刷卡收費(fèi)這種模式也隨之出現(xiàn)，但是電梯刷卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直是個(gè)難以結(jié)局的問(wèn)題，電梯刷卡收費(fèi)看似公平操作難！

在華能路一小區(qū)內(nèi)，市民使用智能卡乘坐電梯。《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》8月1日起施行，規(guī)定住宅小區(qū)的業(yè)主要按產(chǎn)權(quán)面積交電梯運(yùn)行費(fèi)，每平方米每月0.35元。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些市民尤其是家住一樓的市民對(duì)按面積收費(fèi)存有異議。有人提議刷卡收費(fèi)，但記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)方法看似最公平，但操作難度大。


1.按戶(hù)收費(fèi)，有些家庭人多，有些家庭人少


“戶(hù)型不同，面積差異較大，按面積收費(fèi)不公平。”家住二環(huán)南路魯能·領(lǐng)秀城小區(qū)的一位業(yè)主表示，“同樓層的兩戶(hù)業(yè)主使用電梯的次數(shù)可能基本差不多，但是面積50平方米的和面積100平方米的每月交的物業(yè)費(fèi)相差一倍呢！”“我覺(jué)得電梯的使用應(yīng)該按戶(hù)來(lái)收比較合理。”采訪(fǎng)中，一位市民建議。“按戶(hù)收就公平了嗎？我覺(jué)得也不公平。”有市民提出反對(duì)意見(jiàn)，一戶(hù)一人、一戶(hù)兩人、一戶(hù)多人的電梯使用頻率是不一樣的，按頻率來(lái)算甚至是倍數(shù)的關(guān)系，交同樣的電梯物業(yè)費(fèi)顯然不公平。“那電梯物業(yè)費(fèi)到底怎樣收才公平？”討論來(lái)討論去，幾位市民也都犯了愁。


2.按樓層收費(fèi)，不少小區(qū)物業(yè)按樓層不同差別化對(duì)待


“一層住戶(hù)基本上不用電梯，憑啥交電梯物業(yè)費(fèi)？”記者走訪(fǎng)多個(gè)小區(qū)，不少家住一樓的市民對(duì)電梯運(yùn)行費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)面積來(lái)交納存有異議。“住在2層的和頂層的，造成的電梯磨損率差別大了，憑啥交的電梯物業(yè)費(fèi)是一樣的？”不光是一樓的業(yè)主有異議，就是其他樓層的業(yè)主也有自己的想法。


記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南的物業(yè)企業(yè)對(duì)電梯運(yùn)行費(fèi)用的收取各有“妙招”。“考慮到業(yè)主的情緒，我們對(duì)小區(qū)一樓業(yè)主都不收電梯物業(yè)費(fèi)。”汽車(chē)廠(chǎng)東路上的鑫苑碧水尚景小區(qū)的鑫苑物業(yè)相關(guān)工作人員表示。中潤(rùn)世紀(jì)城小區(qū)的物業(yè)工作人員則告訴記者，他們是按樓層的不同收取不同的電梯費(fèi)，一層每月每平方米0.1元，每高一層加收2分錢(qián)，住得越高電梯費(fèi)交得越多。


3.刷卡收費(fèi)，威海已有實(shí)例，濟(jì)南可以刷卡但不收費(fèi)




濟(jì)南有沒(méi)有電梯刷卡小區(qū)？8月1日，記者來(lái)到位于歷城區(qū)華能路附近的大地銳城小區(qū)，該小區(qū)的所有電梯都是刷卡電梯。記者進(jìn)入電梯之后，小區(qū)業(yè)主人手一卡，在電梯的感應(yīng)處刷一次，樓層號(hào)自動(dòng)亮起，直接抵達(dá)。沒(méi)有磁卡，記者不管按哪個(gè)樓層都沒(méi)有反應(yīng)。“我們的刷卡電梯是為了確保小區(qū)的安全，每次刷卡不會(huì)扣費(fèi)。”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，設(shè)立刷卡電梯不是為了解決公平收費(fèi)問(wèn)題。不過(guò)他表示，電梯刷卡收費(fèi)的話(huà)，確實(shí)相對(duì)公平。“如果刷卡交費(fèi)，坐電梯次數(shù)多，收費(fèi)就多；次數(shù)少，收費(fèi)少，挺公平的。”


就電梯公平收費(fèi)問(wèn)題，記者咨詢(xún)了物業(yè)行業(yè)一位資深人士。“理論上來(lái)說(shuō)，最公平的方式就是按‘人頭’收費(fèi)，也就是電梯刷卡消費(fèi)，使用一次電梯刷卡扣費(fèi)一次。”該人士表示，電梯刷卡消費(fèi)形象地說(shuō)和乘坐公交車(chē)差不多。




4.記者求證，電梯刷卡消費(fèi)實(shí)際操作難


“沒(méi)有想象得那么簡(jiǎn)單，電梯刷卡消費(fèi)在實(shí)際生活中很難操作。”一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人向記者透露。


另外，安裝刷卡電梯后，外來(lái)人員難以乘坐電梯，每次家里來(lái)了客人，還要到樓下甚至是小區(qū)門(mén)口接，很不方便。如果忘記帶磁卡，自己回家都困難。、
該負(fù)責(zé)人表示，新建小區(qū)還好一些，可以直接安裝有感應(yīng)設(shè)備的電梯，對(duì)于老小區(qū)，每部電梯安裝感應(yīng)設(shè)備，就是一筆不小的開(kāi)支，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？


如果收費(fèi)的話(huà)，一人進(jìn)入電梯與多人進(jìn)入電梯收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣，到底怎么算？一人刷卡，同樓層的另一住戶(hù)“蹭電梯”(為了省錢(qián)不刷卡)怎么辦？這樣會(huì)不會(huì)引起鄰里矛盾？


濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《物權(quán)法》規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積來(lái)收電梯運(yùn)行費(fèi)正是基于物權(quán)法的規(guī)定。該規(guī)定是對(duì)住宅小區(qū)前期物業(yè)收費(fèi)的限定，如果小區(qū)里有了業(yè)委會(huì)，則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，物業(yè)和業(yè)主可協(xié)商定價(jià)。