在线免费一区丨狠狠激情丨人妻色综合网站丨特级毛片a丨亚洲老熟女性亚洲丨偷窥村妇洗澡毛毛多丨久久影院精品丨亚洲综合色av丨aⅴ网站在线观看丨中文字幕人妻a片免费看丨永久av免费丨欧美黑人巨大videos精品丨小泽玛利亚一区二区三区视频丨视频一区在线播放丨中出中文字幕丨动漫av网站丨亚洲男人电影天堂无码丨欧美一区二区三区在线播放丨天天做天天爱夭大综合网丨9色91

電梯刷卡按次收費這種模式是否合理？

據《齊魯晚報》報道，近日，山東棗莊市一小區物業規定，居民需要按次刷卡才能乘坐電梯，計費標準起步價為0.1元/次，每5層增加1分錢。業主認為按次收取電梯費花費過高，一些外來訪客也因為無卡無法乘坐電梯，紛紛反對這種做法。對于上述情況，物業負責人稱，電梯費用不包含在物業費內，每年電梯會產生年檢、維保、電費等費用，這些費用都需要業主承擔，物業是按照大多數業主的意愿確定了刷卡收費的方法。
棗莊市物業管理辦公室相關負責人稱，目前棗莊市對于電梯使用費用的收取沒有具體規定，只要電梯使用費用協議是物業公司和業主達成一致的就可以。

1.調查：有人贊成有人反對


在福州，有公共維修基金的小區以及一些物業管理運行正常的小區，電梯費直接都包含在物業費里收取，需要大修或者更換也可以啟用公共維修基金。但對于一些有歷史遺留問題的小區，如公共維修基金不知去向，或者業主大面積拖欠物業費，或者需要在舊樓加裝電梯的，電梯的使用和收費就常常出現糾紛和爭議。也曾有人建議在福州一些有爭議和糾紛的小區實行按次刷卡收費。


由電梯引發的各種問題在福州也十分普遍，如舊樓加裝電梯、新電梯的維護費用如何收取等，都曾引起關注，本報也多次進行過報道。關于電梯的問題歸根結底就是費用分攤的問題。


那么對于電梯刷卡收費，福州的業主們又是什么想法？家住福州金山某小區的業主張先生表示，如果業主不交錢，電梯的維護和正常運轉出現問題，刷卡收費不失為一個好方法，一來公平，二來還可以使電梯成為第二道門禁，保護業主隱私和安全。同時，還能避免小孩亂按電梯玩等不必要的浪費和損壞。但也有對電梯按次刷卡收費持反對意見的業主，他們認為，家里來個親戚朋友還得專門下去接，一旦忘記帶卡家里又沒人還得跑樓梯，電梯本來是方便業主的，現在倒成了回家的障礙。

2.律師：物業無權自作主張

那么，如果在福州也實行按次刷卡收費是否符合相關規定呢？福州市房管局物業處有關人士說，對這一問題，法律并無明確規定。

案例中，棗莊市物業管理部門最后給出的答復是，只要物業公司和業主達成統一的電梯使用費用協議，就是可以的。

福建閩君律師事務所卓文彬律師認為，前期物業管理中，主要依據雙方合同條款，合同中如何約定，就如何執行，不能隨意更改。如果物業服務合同或業主公約中未明確，根據《物權法》的精神，電梯屬小區共有設施，根據“誰使用誰付費”的原則，刷卡收費也算是一種公平的做法。但如果真要實行刷卡收費，并不是物業說了算，而是需要所有業主先在業委會牽頭下來商議，再由業主大會或業主委員會和物業管理企業約定，如果沒有成立業主大會或業主委員會，應該由全體業主和物業管理企業約定，而不能由部分業主和物業管理企業約定。